【台中房貸二胎】緊急情況怎麼辦?推薦懶人包讓你正確了解二胎貸款!重要評價~
在這個年輕人買方變成夢想的年代,壓力真的超大,大多數的買屋族可能會有一種情況..
繳完房貸後每個月的薪資已經快見底，剩餘的生活費還得精打細算…
但不怕一萬只怕萬一阿！
如果突然有資金需求怎麼辦？這時「二胎房貸」可供你救急的選擇！
那你知道這種情況該不該貸？該怎麼貸嗎？房屋二胎又是?
帶你深入了解~二胎如何借錢!!
推薦你如何申請房屋二胎貸款!!
資料來源：一貸
房貸二胎是除了房屋增貸、轉貸以外，可以不動產資產的貸款。和信貸比起來有著更彈性的放款條件，且申貸的金額也可能會較高；如借款人的增貸轉貸未過件？你急需用錢嗎?想到的都可以考慮!
如銀行過不件，也可以找合法的融資公司，在申貸的條件較有空間。
何謂「二順位貸款」(房屋二順位、房屋二胎)？
就是先前「向銀行進行第一次房貸借款」之後，以原房屋的借款，再向另一間銀行進行抵押貸款，房屋貸款的抵押權設定就是第二順位的債權人，就是所謂的二順位貸款(二胎貸款或二胎房貸)。
6個特點及注意事項
1.利率較高：
二胎貸款的房屋是「第二順位的債權」，因此放款銀行需承擔風險會較高。然而房屋增貸的利率一般在 3~4% 之間、貸款期限 20~40 年；而二順位貸款(二胎貸款)為 3.5~4.5%、二順位貸款(二胎貸款)期限則是 10 年為限。(以上依各家銀行或融資公司公告為主)
2.申請需哪些資料：
雙證件(影本)
戶籍謄本影本收入證明
勞保明細
薪轉存摺內頁(6個月內)
去年扣繳憑單或在職證明
銀行房貸繳款明細(1年內)土地建物所有權狀影本
3.手續費：
二順位貸款除了考慮利率或額度外，其房屋的 設定費、手續費等項目，依各銀行或融資公司皆不盡相同，通常手續費是5000元-20000元上下，借款人千萬要貨比三家。
4.申請條件：
借款人需年滿20歲，及一定的收入能力
貸款記錄及信用記錄較為繳納正常
房屋的銀行貸款需繳滿一年以上
5.還款方式：
「本息平均攤還」，且沒有寬限期。
6.何時該用？
需要整合負債、投資理財、或急需用錢的人，除此之外，可以選擇房屋增貸、信用貸款等方式。若是增貸，會建議大家向原銀行進行房屋增貸，但若無法過件？可以找合法的融資公司來借貸。但利率跟還款條件較和銀行不同；但倘若急需用錢，或者審核狀況或貸款利率不理想，就可以考慮。
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資料來源：一貸
✩找貸款:
圖片來源: 兆豐貸款行銷
沒有銀行的高門檻，沒有錢莊的高利息，
可代償錢莊、當舖、民間高利。
地址：台中市北區太原二街3號
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房屋貸款免搬家，讓您資金靈活運用。
貸款簡介
係指具有完全行為能力之中華民國國民，將已於其他銀行辦理貸款並設定之不動產，提供本行再次設定。
產品特色
運用不動產增值空間，活化資產價值。
貸款額度較高，滿足您的資金需求
不須轉換原貸銀行，資金取得更快速。
適用對象
不動產已辦理一順位抵押貸款，有資金需求需再利用房屋抵押申貸者。
借款人需年滿20(含)歲以上，且65(含)歲以下者。
銀行往來信用正常者。
注意事項
二順位房貸總費用年百分率資訊：
貸款金額： 50萬元。
貸款期間：7年。
貸款利率： 2.49%~ 4.69%(機動)。
各項相關費用總金額：5,000元~12,000元/筆。
總費用年百分率: 2.78%~5.42%。
本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。總費用年百分率不等於貸款利率。本總費用年百分率之計算基準日為2019/07/22。
本商品需經由本行徵信審核程序，核准通過始可貸放，貸款利率係依本行「房屋貸款指標利率(月調)」或「房屋貸款指標利率 (季調)」加碼機動調整，房屋貸款指標利率之調整日為調整當月之21日(遇假日順延)。
本行保有核貸與否及核准貸放金額、利率之權利，同時保留調整商品規格、貸款期限及其他相關規定之權利，商品詳細內容以本行最新公告為準，或請洽永豐銀行各營業單位及客服專線02-25059999。
本行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜，敬請您留意，以免損害自身權益。
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➠台新銀行：
https://www.taishinbank.com.tw/TS/TS02/TS0203/TS020301/TS02030101/TS0203010103/index.htm
➠玉山銀行：
https://www.esunbank.com.tw/event/loan/house/secondary/page.html
➠遠東國際商營：
https://www.feib.com.tw/introduce?id=69
銀行二胎和民間二胎有何不同？評價推薦資訊!
圖片來源:新浪財經
你是創業青年?
我想不少想自行創業、需要資金周轉、增加投資資產的人會以名下的不動產貸款換取資金。
但你知道同一間房產可以連續貸款兩次嗎?
這就是將同一間房產連續兩次貸款的方式，俗稱「二胎貸款」。
分類呢?
二胎房貸又可依據申請貸款的機構分為「銀行二胎」以及「民間二胎」。此篇文章將告訴你銀行二胎與民間二胎有何不同的。
銀行二胎如何申請、利率?
向銀行申請二胎房貸請找「第二間」銀行作為貸款對象。
向第二間銀行申請二胎房貸所需資料與條件較多，撥款時間大約一至兩個星期內。優點是不需經過手續繁複的「轉貸」流程。
申請銀行二胎的房貸的流程核方貸相同。
申請房貸：準備好相關資料，將已申請貸款之房屋向銀行提出。
進入對保程序；雙方確認貸款金額、利率等。
設定抵押權
確認撥款：待不動產權利設於第二間銀行，對方便會正式撥款。
由於銀行二胎不受限於月收入 22 倍的限制，且可貸款之金額通常比信貸的金額高。銀行二胎可貸款的金額將依據房屋鑑價金額、可申貸成數扣除已清償的本金。由於第二間銀行 ( 第二順位銀行 ) 承擔的風險較高，銀行二胎的利率相對偏高，且還貸時間較短、無寬限期。
民間二胎如何申請、利率?
假如銀行無法申請二胎房貸，民間房屋二胎也是個可選擇的方案之一。相對銀行，民間二胎貸款的條件相當寬鬆。民間二胎房貸適合短期極需資金、被銀行拒絕辦理二胎房貸者。
銀房拒絕申辦的情形不外乎是：
1.負債比過高
2.個人信用瑕疵
3.無收入證明
4.卡債過高等
這些條件下，民間貸款皆有成功案例。但民間的金主承擔的風險比銀行高，相對的民間貸款的利率又更高一些。
在此提醒：若向民間機構借貸，請再三確認對方為合法、正派的貸款機構。
向民間機構申請二胎房貸，對少須提供房屋地址，待申貸機構審核完房屋價值，於借貸契約書上規定好雙方都能接受的還款利率、時間、地點等即可，最快可於當天撥款。
銀行二胎與民間二胎有何不同?
依據上方分析，可以看出兩者最大的不同點在於利率、申請條件與放款時間。
銀行二胎利率較低、適合中長期投資週轉。
民間二胎最快可當天放款，適合極需資金或申辦銀行二胎房貸有困難的人。
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資料來源：第一貸
分享二胎房貸風險?多半銀行不做缺錢該借二胎嗎？
圖片來源:蛋蛋讚
借款推薦告訴你什麼是二胎房貸？
什麼時候該借款呢?
這幾項你必須知道!!!!!
1.增貸-簡單說就是增加原貸款額度2.轉貸沒必要不建議就是轉到他行，但如原行利率額度無法滿足您只好另求他行。
【二胎房貸解釋說明】初次銀行貸款俗稱一胎，找第二家銀行或民間做貸款，由第二家銀行或民間做抵押設定，這就是所謂二胎。
一般是無法做轉增貸或轉增金額需求不夠才會考慮。
二胎房貸，適合那種族群呢？
其指的是目前已有一順位房貸戶，利用同一間房子設定二順位抵押權來取得所需的資金。
台新銀行指出，相較於辦理信貸要有固定的薪資證明或扣繳憑單，計算月收入22倍，像是做生意的頭家、SOHO族、個人工作室、每月獎金收入沒有固定薪資的業務族群等，更適合辦理二胎。
這個利率偏高，許多人不免會問，那是不是辦信貸會比較划算呢?銀行主管指出，有固定收入的上班族，只要信用良好，且資金需求不大，可多利用優惠的低利信貸方案。目前利率約3%~7%左右，貸款額度大概30~50萬元。
若民眾的所需額度較高，手中的房貸也按時繳款超過半年，可考慮先向原銀行申請增貸。
以1,000萬元房屋為例，鑑價後可貸款800萬元，要是已償還本金低於800萬元(已償還部份未超過房屋鑑價價值)，即可辦理增貸，但最後貸款金額仍視房屋殘值而定，貸款利率會與原本條件相近，是較省息的方式。
台新銀行消金副總夏敏蘭則指出，如果欲借金額在數十萬間，與其找民間融資公司借，還不如審視自己手頭上不動產，一順位房貸若沒有增貸空間，用二胎房貸來取得資金也是種選擇方案。
簡單來說，想辦貸款，第一步就是評估資金需求的多寡，若金額不大，以信貸為佳；要是需求額度較大，或是個人無法提供固定薪資證明，在欠缺增貸空間的狀況之下，申請二胎房貸比較適合。
夏敏蘭提醒，民眾尋求周轉金，最好多方探聽各家的貸款產品及條件，並請平時往來的銀行來分析，看看哪一種貸款利率最低、還款方式較適合自己，多花點時間做功課，才不會吃虧。
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資料來源：蔣小姐房屋
看完之後是不是又更了解,二胎房貸是怎麼用做的呢?
二胎借款,讓你在危急時更有條理,也更清晰自己該怎麼做!
增加自己的資訊力!
讓自己不慌不忙~~~
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