你不能不知道的貸款要點!台中二胎房貸要找銀行還是民間比較好?
自從過起還貸款的日子後，只要缺乏資金週轉，只能跟親戚借錢嗎?
已經跟親戚借到不好意思再借了，但沒有辦法只能硬著頭皮再借錢?
只要你名下有房地產，不妨參考看看二胎借貸.
什麼是二胎借貸?利息會不會很高?
現在就從根本來開始瞭解什麼是「台中二胎房貸」吧~
為什麼要選擇二胎房貸?
增貸、轉貸你可能都聽過，它們是這樣進行的：
【增貸】跟原本的銀行，用同一間房子再借一點錢
【轉貸】把房貸全部轉到另一間銀行，房子可能會重新估價，利率和年限也重新談，如果整體市價有提升，可能錢會比較多。
除了這兩種方法外，有一種方法，你可能沒那麼熟悉，但越來越多人在使用，那就是「二胎房貸」，也稱為「二順位房貸」。
二胎房貸是在保留原本一胎房貸的情況下，向另一間銀行再借一筆，等於你身上同時有兩筆房貸，兩筆房貸的債權人不一樣，如果房子真的很有價值，三胎四胎也有人願意借，不過你得要繳得起月付金，否則房子還是有可能被拍賣的。
二胎房貸的申請或繳款方式都和一胎房貸沒什麼差別，但想申請二胎房貸，必須滿足幾個條件：
1.胎房貸有正常繳息(遲個幾天還好)，需提供近半年繳款紀錄
2.房子的價值還有空間可以借款，如果一胎已經借到滿，二胎過件的機率也很低
3.車貸、信貸、卡債、現金卡等欠款，加上一胎房貸的月付金，評估如果加上這筆二胎房貸，你還負擔得起
圖片來源:漢陽創業
什麼是二胎房貸?
一胎房貸(第一順位):
指的是在房子完全沒有抵押給別人的情況下，以此房子向銀行申請房屋貸款，此時貸款成數一般可達銀行評估房屋價值的7-8成或更高。
但依據地區及房屋的狀況及借款人的狀況會有貸款成數增減，通常是買房子時候的貸款，但房貸繳清後再貸的也是第一順位貸款，因為貸款目的不同所以貸款利率也不同。
二胎房貸(第二順位):
指的是在房子已經設定第一順位給銀行的情況下(就是已經有向銀行辦理貸款中)，以此房屋再向銀行申請房屋第二次抵押貸款，此時貸款成數必須以房屋價值，扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸。
因為此時銀行只能設定在第二順位。
由於二胎房貸銀行的債權只能排在第二順位，而法拍市場拍賣房屋的價格大多較市價為低，第二順位債權人通常都無法取得拍賣所得，銀行承做的風險較高，因此多數銀行承做意願較低，利率會高一些。
事實上，「二順位房貸」在銀行的貸款產品中，並不討喜，因為許多貸款產品都可以取代「二順位貸款」。
例如:
既有房貸增貸
透支型/ 理財型房貸
信用貸款
若要申請「二順位房貸」，建議先自以上產品來挑選申請
「二順位房貸」的選擇排序應該在最後。
例如選擇信用貸款
但其利率不見得比二胎房貸低，應該多方面比較。
使用「二順位房貸」的情況:
二胎房貸還是有其市場性
原貸銀行無法增貸，有資金需求需要增貸時，原先的貸銀行認為沒有增貸空間， 另一間銀行認為有增貸空間，不過礙於合約可能無法轉貸至後來的銀行， 此時後來的銀行願意提供二順位貸款。
無法貸出信用貸款
因為信用貸款有貸款總額「不得逾月薪22倍」的法令限制，所以若本身負債比已高到無法再借出信用貸款、或是信用記錄有瑕疵、且原房貸銀行也無法增貸的情況下，是可以考慮申請「二順位房貸」。
嚴格說起來
「二順位房貸」就是「有抵押的信用貸款」，在銀行的眼中通常貸款人辦理其他類型的貸款都申請困難，才會使用「二順位房貸」
銀行不放款怎麼辦?
銀行放款的審核基礎，是借款人的償債能力，所以以下的族群都是銀行拒絕放款的對象：
| 月光族 | 存款低於5千元者。 |
| 百元族 | 連百元都要提領出來，生活捉襟見肘。 |
| 空白族 | 信用空白或持信用卡未滿一年者。 |
| 驛動族 | 現職工作年資不足一年者。 |
| 小咖族 | 任職公司規模過小者。 |
| 增貸族 | 一年內新增貸款者。 |
| 透支族 | 信用卡循環、超額使用或有預借現金者。 |
| 信貸族 | 三個月內銀行辦理信用貸款查詢聯徵超過三次者。 |
| 遲繳族 | 信用卡或貸款有延遲繳款之情形者。 |
| 超債族 | 負債超過月收入之15倍者。 |
| 養債族 | 負債繳款支出佔每月收入之百分比過高者。 |
這時就能考慮民間二胎貸款
民間二胎安全嗎？
民間二胎就好像銀行商品、保險商品及高價珠寶等相似，必須花些心思仔細研究，這是消費者保護自己必須做的功課。但是只要您有看我們的網站，就會知道如何慎選代辦公司，只要選擇有律師見證的代辦公司，就是安全的最佳保證！
如何挑選好的借款公司
首先必須先觀察代辦公司的網站：
網站內容完整，揭露許多專業知識與貸款人應該注意的事項，這樣才是打算永續經營的公司，也才是正派經營、真誠服務的公司。
其次要留意代辦公司的營業場所：
若是經常換場所，不是有詐就是不穩定，對於貸款人都會潛藏著不定性的風險。曾聽說有不肖業者因為沒有固定場所，在借款人還款之際故意不接電話，後面便稱還款人沒有按時繳款，要求還款人賠償違約金或加計利息等伎倆。所以懇請打算借款的朋友，千萬不要選擇沒有固定場所的二胎代辦公司！
第三就是查看營業場所是否寬廣明亮：
當您進到那家公司後，進入眼簾的景象是否令您感到正大光明？還是陰暗昏沉？一家正派經營的代辦公司，絕對會讓客服感到舒服與安心，每一個文件都會希望您看清楚，而不是打算蒙混過關。雖然視覺效果好也可能是假象，但視覺效果不佳，就一定不是正派經營的公司了！
第四則是查看營業執照或登記證：
若是該公司提不出執照，就表示沒有立案，不論他們用什麼樣的藉口，都不要相信。因為沒有公司會把執照或登記證放在別的地方，這絕對是不合法的公司，您應該轉身就走，不需要猶豫！
第五再要看利息的高低：
利息高於3%就是不合理，應該是高利貸！因為政府規定最高利率就是3%，沒有任何理由可以改變政府的規定。這種情形，您也應該立刻走人，以免受騙上當。
最後還要注意，辦理過程是否公開透明：
辦理的所有過程，都必須是公開透明的，最好是能夠像我們歐巴，全程都有律師見證，這樣才能充分保障您的權益。
圖片文章來源:歐巴資產公司
民間房屋二胎貸款的條件有哪些？
1.年齡：20~90歲皆可申辦
2.職業收入：不受限貸款２２倍限制，就算無收入證明、銀行信用不良皆可辦理。
3.還款年限：不限制、不綁約（一般為彈性還款，可依每個客戶需求做調整）
4.房屋狀況：屋齡不限，持分房屋土地也可以辦理！
5.貸款額度：只要審核房屋土地空間，不限金額與額度！
6.貸款成數：約房屋市價５～９成
7.利率：5%~20%（利率會比銀行高一些，且符合法定利率。）
總結：只要您自有房屋土地坪數不限，屋齡不限，房屋土地持分，信用不良，延遲繳款，負債比過高，無收入證明，銀行債務協商，房屋被執行法拍假扣押等皆可辦理！
民間房屋二胎貸款5大好處
1.絕不綁約，隨借隨還，可依資金周轉情形彈性還款。
2.提供接近市價核貸成數。
3.快速撥款，提供客戶最快速的週轉管道，可當日撥款。
4.皆為法定利率，讓您借得安心，用的放心。
5.任何銀行無法辦理的條件，皆可辦理。
如果要辦理民間房屋貸款時，需要提供什麼資料？
1.雙證件正、反面影本。
2.收入證明，在職證明。
3.戶籍謄本影本。（戶籍謄本申辦請參考：戶籍謄本申請原來這麼簡單?3分鐘線上申辦）
4.土地建物所有權狀影本。
印鑑章證明。
＊所有的申辦流程都是按照合法程序流程，由政府機關地政事務所來幫雙方把關
提醒各位在貸款前應該有的基本觀念：
1.不熟悉借款人的品行，不要僅僅因為一面之緣或者是通過別人的介紹就借貸。
2.借貸的金額雖然不大，但是卻沒有寫借條，這是不夠謹慎的表現。
3.根本不知道借貸的用途。
圖片文章來源:簡單貸款
初步了解了二胎房貸，知道借貸不只一種方式.
也不用再看親戚臉色借錢~
不管是民間或是銀行的台中二胎貸款，平時做足供客都是必須的~
才不會遇到危急時刻時，手忙腳亂，資金周轉不靈!!
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